子女继承房产要交20%税？财政部解读退休人群最关心的财税问题

2025年，人口老龄化加速的中国，一个关于遗产税的谣言在老刘等无数退休群体中迅速蔓延：继承房产需缴纳20%的税！这无疑给已退休的老刘，这位将毕生积蓄倾注于房产的老人，带来了巨大的焦虑与不安。他忧心忡忡，向社区工作人员求证这一传闻的真伪。

这个谣言并非个例，它反映了2025年众多退休人群对于房产继承问题的普遍担忧。 究竟真相如何？遗产税真的即将实施吗？子女继承房产真的要支付20%的巨额税款吗？

为了回应民众的关切，财政部在2025年9月的例行发布会上对这些热点问题做出了明确回应。发言人郑重声明：目前中国尚无开征遗产税的时间表和具体方案。财政部税政司司长进一步解释，鉴于中国正经历人口老龄化加速期，为了维护社会稳定，保障老年人安心养老，短期内不会贸然推出遗产税。这是一个需要审慎考量国情、广泛征求民意的重大税制决策。

事实上，房产继承涉及的税费并非网传的20%。目前，子女继承父母房产主要缴纳契税和个人所得税，但国家出台了多项减免政策。根据最新修订的《中华人民共和国契税法》及其实施细则，继承唯一住房且面积在90平方米以下的子女可享受契税全免；90-144平方米则按1%的税率缴纳。更重要的是，2025年财政部新规明确规定，直系亲属间的房产继承可免征个人所得税，彻底打破了“20%个税”的谣言。

展开剩余71%

全国人大代表、中国人民大学财税法研究所所长也指出：遗产税通常针对高净值人群，旨在调节贫富差距，但在中国，已有其他税收工具可以实现这一目标。直接照搬西方的遗产税制度并不符合中国国情，也不符合当下中国社会经济发展的实际情况。

截至2025年8月，中国60岁以上人口已达3.2亿，占总人口的22.7%，他们所拥有的房产资产估值约150万亿元。如果贸然征收遗产税，将对数亿家庭的财富规划和代际传承造成巨大冲击。财政部税收调查研究中心2025年第二季度调研报告显示，中国居民住房自有率高达89.6%，远超美国(65.3%)、德国(51.5%)等发达国家。这种高房产自有率、低金融资产的家庭财富结构，使得房产继承成为中国家庭财富传承的主要途径。

尽管目前没有遗产税，但房产继承仍需支付一些费用，例如契税、公证费、登记费、评估费等。以北京为例，继承一套价值500万元的房产，各项费用合计约1.2万元，仅占房产价值的0.24%，远低于谣传的20%。

社科院财经战略研究院发布的《2025年中国家庭财富传承报告》显示，超过78%的老年人希望将主要财产留给子女，房产是首选。未来20年，中国将经历历史上最大规模的财富代际转移，预计总规模超过270万亿元。为此，国家简化了继承程序，2025年6月，多部门联合发布通知，将继承房产的办理时间缩短至15个工作日，并推行一站式服务。

一位北京的遗产规划律师建议，对于普通家庭，生前赠与或通过遗嘱明确继承人，是目前最优的房产传承方式，特别是对于有多子女的家庭，这能有效避免日后的纠纷。

为了消除信息不对称，财政部还在官网设立了遗产继承税费计算器，方便公众精确计算继承过程中的各项费用。

最终，老刘在了解真相后放下心头大石。他坦言，曾一度考虑提前将房产过户给儿子，如今了解到国家政策的利好，他安心地继续享受退休生活。

老刘的故事反映了虚假信息对老年群体的负面影响。在信息时代，获取准确的政策解读至关重要。财政部的回应不仅澄清了谣言，更给广大退休人群吃下了一颗定心丸。

未来，中国的税收制度将持续完善，但任何税收政策的制定都将坚持以民生为本，充分考虑国情和民众承受能力。房产继承问题关乎亿万家庭的切身利益，国家正努力构建更清晰、公平、便民的政策体系，让“老有所居、老有所养”成为现实，让子女顺利继承父辈的辛勤成果。

"

发布于：广东省